TOP INTERVIEW トップインタビュー

田辺 俊文

執行役員
不動産ソリューション事業部長

「不動産の持つ無限の可能性に挑戦し、常に新しい価値を創造することで、そこに暮らし、訪れる人々、そして街の未来を豊かにしていく」これが、弊社が目指す「不動産価値創造企業」の在り方です。我々ストックマンショングループ社員一同は、不動産価値の最大化を目指し、お客様のご満足のために日々邁進する所存でございます。どうぞ宜しくお願いいたします。

高柿 力也

大阪支店所長
不動産ソリューション事業部

大阪支店から関西・広島・福岡を中心とした西日本全域を管轄しております。幅広いサプライヤーの皆様のご要望にお答え出来るようリースバックやWストックシステム等、柔軟な対応でご用命をお待ちしております。メンバー共々、宜しくお願い致します。

弊社はファミリータイプのオーナーチェンジ物件に特化した買取再販事業を関東・関西・中国・九州の各エリアで展開しております。今後もお客様の様々なニーズにお答え出来るよう柔軟に取り組んで参ります。オーナーチェンジ物件のお話がございましたら是非お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

それでは簡単に御社マンション買取事業の
内容について教えて下さい。

我々は2010年からマンション買取再販事業を開始し、今年(2018年)で8年になります。ファミリータイプのオーナーチェンジ物件に特化した仕入れを行っており、現時点で取得数は1500戸を超え、保有戸数も750戸超えております。事業開始時点では3名だった営業スタッフも15名を超え、事業として着実に成長を続けております。今後はファミリータイプの賃貸中物件保有戸数1,000戸を目標に取得を進めております。

御社が賃貸中のマンションの取得に特化されている
理由をお聞かせ下さい。

マンション買取再販の業界は数年前と比べるとプレーヤーの数が多くなり仕入れ環境も非常に大きく変化しております。 そのため、弊社ではファミリータイプのオーナーチェンジ物件に特化する事で他社との差別化を図り優良物件の仕入れを進めております。また、オーナーチェンジ物件の持つ特性から査定価格についても独自の考え方に基づく方法を採用しております。

独自の査定方法とはどのようなものか
お聞かせ下さい。

我々の出口戦略はあくまでも退去後の再販売となるため賃料(利回り)による査定への影響を受けることがほとんどありません。その点では、オーナーチェンジ物件の査定と言うよりはむしろ空室物件の査定方法に似ているかもしれませんね。しかし、オーナーチェンジ物件の性質上賃借人様の退去後の販売時期の相場が読めないリスクがあります。そのため売却金額を決めるに当たっては直近の売却実績だけでなく数年前の成約事例まで遡って売却金額を決定してます。売却金額を決めた後は、リフォーム費用・仲介手数料・税金関係等の取得・売却経費を考慮して買取価格を決定しております。

買取の相談がある場合は
どのようにすればよいですか。

弊社は東京と大阪にオフィスを設置しております。東京では一都三県を中心に、大阪では関西・広島・福岡を中心とした西日本全域を買取対象エリアとしております。ホームページ上で連絡先をご確認頂き、まずはそれぞれの事務所へご連絡頂ければ担当者がご対応させて頂きます。お持ちの物件情報が限られている場合でも、可能な限りこちらでも物件調査させて頂き買取査定をさせて頂きますのでお気軽にお問合せ頂ければと思います。

その他御社が取り組まれていることを教えて下さい。

「あなぶきの買取」ホームページ上で賃借人様退去に伴い売却となる物件を一般公開に先駆け会員様専用ホームページ上で売却物件情報をご覧頂けるようにしております。物件情報を取得するためにはサイトの会員になって頂く必要があるのですが、簡単な入力で会員登録して頂けます。さらに会員様にはホームページ上で弊社が主催する懇親会やセミナー・勉強会にご参加申込みが出来ます。こういった懇親会は会員様同士のビジネスマッチングを目的としており、不動産関係を始めとする様々な会員様同士の交流の場を提供しております。是非、会員登録頂き「あなぶきの買取」ホームページをご利用し様々な情報や事業に繋げて頂ければと思います。

中古マンション売却にご興味のある方はお気軽にお問い合わせください

不動産会社の皆様、ぜひお問い合わせください。
豊富な実績による当社ならではのノウハウを活かして、売却のご提案をさせていただきます。

東日本エリア(首都圏)03-6809-5964営業時間/9:00〜18:00定休日/土・日・祝日
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